106 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 144,6 m² · constr. 1980 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 220 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555220138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
96020555220138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 527 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 448 740 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 567 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +3 898 $ | 437 425 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 176 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 422 000 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 556 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 244 327 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 669 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 262 001 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 965 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 506 226 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 628 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 469 425 $ Poids 64 % |
| 8 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 917 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 315 254 $ Poids 52 % |
| 9 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 466 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 214 079 $ Poids 51 % |
| 10 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 99 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −1 636 $ | 378 696 $ Poids 50 % |
| 11 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 461 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 492 331 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 592 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 265 338 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.