103 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 106,1 m² · constr. 1984 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 194 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555220829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
96020555220829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 292 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 346 590 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 219 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 229 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 283 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 283 592 $ Poids 89 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 441 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 292 923 $ Poids 85 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 487 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 272 953 $ Poids 83 % |
| 6 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 471 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −3 611 $ | 348 651 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 403 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 160 486 $ Poids 80 % |
| 8 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 660 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 263 459 $ Poids 79 % |
| 9 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 188 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 211 258 $ Poids 76 % |
| 10 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 667 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 297 889 $ Poids 75 % |
| 11 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 405 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 375 035 $ Poids 75 % |
| 12 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 428 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 189 031 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.