95 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 97,8 m² · constr. 1982 · terrain 977,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 201 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555221362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
96020555221362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 244 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 201 417 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 233 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 330 182 $ Poids 92 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 341 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 270 982 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 458 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 279 972 $ Poids 84 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 255 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 336 644 $ Poids 83 % |
| 6 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 142 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 319 074 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 610 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 284 624 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 789 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 300 027 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 727 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 326 602 $ Poids 70 % |
| 10 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 237 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 287 900 $ Poids 70 % |
| 11 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 205 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 293 078 $ Poids 69 % |
| 12 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 931 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 265 866 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.