94 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 213 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555221579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
96020555221579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 254 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 193 985 $ Poids 93 % |
| 2 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 178 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 306 841 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 183 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 325 196 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 715 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 314 030 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 125 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 272 258 $ Poids 71 % |
| 6 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 829 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 242 251 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 868 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 208 122 $ Poids 68 % |
| 8 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 224 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 318 189 $ Poids 66 % |
| 9 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 359 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 261 726 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 139 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 012 $ Poids 66 % |
| 11 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 292 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 167 136 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 772 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 338 355 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.