101 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 119,5 m² · constr. 1984 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 217 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555221670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
96020555221670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 422 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 198 967 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 454 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −3 611 $ | 369 762 $ Poids 88 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 224 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 937 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 494 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 288 596 $ Poids 86 % |
| 5 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 387 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 395 223 $ Poids 81 % |
| 6 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 507 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 226 921 $ Poids 81 % |
| 7 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 747 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 362 584 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 392 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 169 108 $ Poids 71 % |
| 9 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 658 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 278 300 $ Poids 70 % |
| 10 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 272 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 367 816 $ Poids 70 % |
| 11 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 302 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 299 946 $ Poids 64 % |
| 12 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 557 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 293 346 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.