96 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 119,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 230 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555221768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
96020555221768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 342 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 198 240 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 460 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −5 416 $ | 368 272 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 448 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 287 504 $ Poids 87 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 174 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 314 872 $ Poids 86 % |
| 5 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 333 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 393 799 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 529 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 971 $ Poids 80 % |
| 7 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 729 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 361 163 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 311 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 168 536 $ Poids 73 % |
| 9 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 583 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 277 316 $ Poids 73 % |
| 10 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 244 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 366 503 $ Poids 70 % |
| 11 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 590 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +9 744 $ | 407 301 $ Poids 63 % |
| 12 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 530 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 292 344 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.