6 Avenue BEDARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 117,3 m² · constr. 1978 · terrain 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 181 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555222064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
96020555222064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 317 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 192 086 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 401 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 355 463 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 230 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 305 558 $ Poids 89 % |
| 4 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 492 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 278 078 $ Poids 88 % |
| 5 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 241 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 381 559 $ Poids 86 % |
| 6 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 649 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 348 893 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 260 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 163 492 $ Poids 78 % |
| 8 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 572 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +8 435 $ | 268 633 $ Poids 77 % |
| 9 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 166 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 354 551 $ Poids 76 % |
| 10 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 618 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 218 251 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 424 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 299 285 $ Poids 67 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 429 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 289 821 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.