4 Avenue BEDARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 97 m² · constr. 1979 · terrain 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 196 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555222137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
96020555222137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 171 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 324 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 333 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 197 942 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 118 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 331 172 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 412 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +6 388 $ | 275 138 $ Poids 84 % |
| 5 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 438 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 266 286 $ Poids 84 % |
| 6 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 181 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 313 683 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 647 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 320 871 $ Poids 75 % |
| 8 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 552 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 279 626 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 725 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 294 812 $ Poids 74 % |
| 10 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 159 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 288 276 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 882 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 274 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 97 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 277 824 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.