90 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 89,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 209 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555222181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
96020555222181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 293 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 192 282 $ Poids 92 % |
| 2 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 148 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 249 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 675 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 311 243 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 174 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 322 496 $ Poids 79 % |
| 5 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 789 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 240 135 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 133 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 269 943 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 887 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 206 326 $ Poids 67 % |
| 8 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 184 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 315 088 $ Poids 67 % |
| 9 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 168 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 280 644 $ Poids 66 % |
| 10 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 397 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 259 368 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 774 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 335 526 $ Poids 65 % |
| 12 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 332 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 165 764 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.