14 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 98 m² · constr. 1967 · terrain 1 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 137 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555222994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
96020555222994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 259 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 306 049 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 247 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +900 $ | 188 111 $ Poids 92 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 353 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 252 626 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 345 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 261 060 $ Poids 88 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 156 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 568 $ Poids 84 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 820 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 248 114 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 643 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 265 005 $ Poids 73 % |
| 8 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 231 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 298 765 $ Poids 73 % |
| 9 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 139 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 268 634 $ Poids 72 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 529 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 234 003 $ Poids 70 % |
| 11 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 85 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 591 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 609 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 297 243 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.