74 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 87,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 133 200 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555223018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
96020555223018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 271 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 280 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 420 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 651 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 606 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 285 525 $ Poids 81 % |
| 4 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 706 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 220 324 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 44 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 297 828 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 309 251 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 504 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 231 198 $ Poids 71 % |
| 8 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 791 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 189 804 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 113 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 248 616 $ Poids 69 % |
| 10 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 243 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 217 103 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 920 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 310 623 $ Poids 65 % |
| 12 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 197 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 258 999 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.