23 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 98,5 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 173 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555223284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
96020555223284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 207 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 308 471 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 375 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 189 495 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 378 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 262 964 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 41 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 317 742 $ Poids 84 % |
| 5 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 480 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 254 476 $ Poids 84 % |
| 6 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 564 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 266 969 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 729 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 281 814 $ Poids 74 % |
| 8 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 486 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 235 762 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 641 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 307 096 $ Poids 72 % |
| 10 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 228 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 270 521 $ Poids 72 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 161 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 144 397 $ Poids 72 % |
| 12 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 837 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 249 934 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.