21 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 93,4 m² · constr. 1967 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 168 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555223503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
96020555223503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 354 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +900 $ | 183 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 45 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 683 $ Poids 85 % |
| 3 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 259 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 291 486 $ Poids 82 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 226 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 298 762 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 665 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 297 290 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 356 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 255 299 $ Poids 78 % |
| 7 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 460 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 247 012 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 776 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 197 259 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 818 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 242 411 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 46 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 258 294 $ Poids 71 % |
| 11 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 539 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 612 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 290 606 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.