27 Avenue ROMEO-VACHON · Baie-Comeau
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 174,6 m² · constr. 1968 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 174 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555224198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
96020555224198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 822 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 572 $ Poids 48 % |
| 2 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 616 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 609 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 469 783 $ Poids 45 % |
| 3 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 279 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 439 733 $ Poids 42 % |
| 4 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 686 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +45 069 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 488 751 $ Poids 39 % |
| 5 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 427 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −21 271 $ | 390 998 $ Poids 39 % |
| 6 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 282 813 $ Poids 37 % |
| 7 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 583 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 363 177 $ Poids 37 % |
| 8 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 615 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −40 660 $ | 456 239 $ Poids 31 % |
| 9 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 948 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 292 743 $ Poids 30 % |
| 10 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 511 416 $ Poids 30 % |
| 11 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 308 985 $ Poids 27 % |
| 12 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 612 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.