31 Avenue ROMEO-VACHON · Baie-Comeau
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 77,6 m² · constr. 1967 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 139 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555224304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
96020555224304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 424 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 177 494 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 395 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 341 618 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 439 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 219 736 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 723 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 208 771 $ Poids 70 % |
| 5 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 337 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 266 486 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 802 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 316 834 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 557 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 294 446 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 630 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 271 482 $ Poids 53 % |
| 9 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 182 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 171 $ Poids 53 % |
| 10 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 449 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +900 $ | 168 347 $ Poids 48 % |
| 11 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 582 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 210 949 $ Poids 47 % |
| 12 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 731 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 180 944 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.