21 Avenue ROMEO-VACHON · Baie-Comeau
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 91,2 m² · constr. 1967 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 161 800 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555225104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
96020555225104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 546 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +900 $ | 181 523 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 161 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 390 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 611 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 293 697 $ Poids 82 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 425 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 288 005 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 699 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 194 988 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 317 787 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 805 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 319 096 $ Poids 74 % |
| 8 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 690 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 226 920 $ Poids 73 % |
| 9 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 331 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 295 277 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 235 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 255 342 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 414 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 252 544 $ Poids 70 % |
| 12 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 805 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 239 684 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.