23 Avenue ROMEO-VACHON · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 86,1 m² · constr. 1967 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 152 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555225122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
96020555225122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 407 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 279 936 $ Poids 84 % |
| 2 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 693 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 220 114 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 612 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 285 366 $ Poids 79 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 528 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +900 $ | 176 582 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 496 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 309 034 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 397 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 230 967 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 706 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 189 721 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 141 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 756 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 816 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 310 485 $ Poids 69 % |
| 10 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 102 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 952 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 216 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 248 499 $ Poids 66 % |
| 12 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 478 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 187 356 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.