10 Avenue JEAN-BAPTISTE-FRANQUELIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 125,4 m² · constr. 1965 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 109 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555226066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
96020555226066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 228 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −875 $ | 186 717 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 313 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 371 337 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 552 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 270 309 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 605 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −25 334 $ | 380 458 $ Poids 74 % |
| 5 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 642 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −36 110 $ | 346 559 $ Poids 73 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 468 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 298 153 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 701 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 338 768 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 8 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 888 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 210 695 $ Poids 69 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 362 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 261 939 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 177 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 159 604 $ Poids 65 % |
| 12 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 720 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 228 670 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.