15 Avenue ROMEO-VACHON · Baie-Comeau
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 110,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 184 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555226150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
96020555226150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 364 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 248 609 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 418 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 284 118 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 191 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 177 997 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 520 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 256 422 $ Poids 87 % |
| 5 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 126 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 151 860 $ Poids 86 % |
| 6 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 392 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 326 846 $ Poids 86 % |
| 7 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 276 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 353 461 $ Poids 84 % |
| 8 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 604 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −32 499 $ | 326 065 $ Poids 82 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 438 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 277 492 $ Poids 80 % |
| 10 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 687 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 320 710 $ Poids 80 % |
| 11 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 611 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 281 805 $ Poids 74 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 706 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 268 634 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.