8 Avenue JEAN-BAPTISTE-FRANQUELIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 97 m² · constr. 1962 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 199 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555226276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
96020555226276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 452 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 296 315 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 457 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 253 420 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 285 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 306 947 $ Poids 82 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 654 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 182 642 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 638 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 196 227 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 780 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 240 874 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 718 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 321 139 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 652 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 295 796 $ Poids 74 % |
| 9 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 340 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 226 870 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 766 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 271 522 $ Poids 72 % |
| 11 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 753 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 245 206 $ Poids 71 % |
| 12 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 652 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 257 101 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.