6 Avenue JEAN-BAPTISTE-FRANQUELIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 119,8 m² · constr. 1965 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 132 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555226497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
96020555226497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 205 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −875 $ | 182 564 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 521 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 263 771 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 348 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 362 900 $ Poids 82 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 318 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 255 737 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 458 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 291 589 $ Poids 80 % |
| 6 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 676 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −36 110 $ | 337 736 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 175 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 156 001 $ Poids 75 % |
| 8 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 744 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 330 265 $ Poids 75 % |
| 9 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 44 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 953 $ Poids 67 % |
| 10 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 465 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 337 321 $ Poids 65 % |
| 11 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 870 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 205 808 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 647 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −25 334 $ | 372 368 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.