7 Avenue JEAN-BAPTISTE-FRANQUELIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 165,3 m² · constr. 1967 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 138 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555227412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
96020555227412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 785 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 452 640 $ Poids 52 % |
| 2 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 516 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 424 914 $ Poids 49 % |
| 3 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 721 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 264 389 $ Poids 46 % |
| 4 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 668 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge −21 436 $ | 441 994 $ Poids 45 % |
| 5 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 833 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 472 210 $ Poids 44 % |
| 6 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 540 $ Poids 42 % |
| 7 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 668 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −22 908 $ | 379 462 $ Poids 40 % |
| 8 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 908 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 282 881 $ Poids 39 % |
| 9 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 299 685 $ Poids 36 % |
| 10 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 140 $ Poids 30 % |
| 11 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 653 $ Poids 28 % |
| 12 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 786 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 000 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.