22 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 124,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 174 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555227416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
96020555227416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 281 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 194 725 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 580 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 282 391 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 414 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 387 080 $ Poids 74 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 331 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 272 882 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 741 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 361 233 $ Poids 70 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 541 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 309 981 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 95 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 242 647 $ Poids 69 % |
| 8 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 691 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −5 846 $ | 398 501 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 777 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 354 500 $ Poids 68 % |
| 10 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 946 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 073 $ Poids 66 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 262 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 165 960 $ Poids 66 % |
| 12 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 742 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 239 332 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.