20 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 101,2 m² · constr. 1969 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 176 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555227696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
96020555227696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 554 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 314 378 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 487 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 267 623 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 305 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 239 957 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 262 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −700 $ | 146 834 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 379 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 323 208 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 747 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 254 481 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 577 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 214 $ Poids 73 % |
| 8 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 534 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 274 986 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 637 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 339 080 $ Poids 72 % |
| 10 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 737 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 271 747 $ Poids 72 % |
| 11 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 824 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 259 012 $ Poids 70 % |
| 12 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 730 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 193 011 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.