27 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 130,3 m² · constr. 1965 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 144 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555228081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
96020555228081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 349 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −875 $ | 190 350 $ Poids 80 % |
| 2 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 705 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −25 334 $ | 387 536 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 147 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 954 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 835 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 340 $ Poids 65 % |
| 5 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 805 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 232 774 $ Poids 65 % |
| 6 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 450 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 378 719 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 644 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 276 029 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 214 972 $ Poids 63 % |
| 9 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 773 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge −36 110 $ | 354 278 $ Poids 60 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 379 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 267 366 $ Poids 59 % |
| 11 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 781 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 346 209 $ Poids 59 % |
| 12 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 608 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 303 897 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.