23 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 98,9 m² · constr. 1966 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 154 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555228471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
96020555228471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 543 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 260 910 $ Poids 82 % |
| 2 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 597 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 305 845 $ Poids 82 % |
| 3 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 342 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 233 795 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 434 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 315 491 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 593 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 201 989 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 635 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 330 547 $ Poids 76 % |
| 7 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 778 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 248 030 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 319 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 143 254 $ Poids 71 % |
| 9 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 789 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 082 $ Poids 70 % |
| 10 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 753 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 264 831 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 844 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 279 626 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 727 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 304 799 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.