21 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 103,9 m² · constr. 1975 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 173 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555228671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
96020555228671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 323 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 250 177 $ Poids 89 % |
| 2 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 603 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 328 435 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 529 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 278 670 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 316 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 152 771 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 585 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 285 951 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 600 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 258 460 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 768 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 283 151 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 758 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 265 028 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 433 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 335 800 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 321 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 179 524 $ Poids 69 % |
| 11 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 475 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 356 196 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 574 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 215 702 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.