110 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 106,6 m² · constr. 1981 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 202 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555230254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
96020555230254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 354 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 342 492 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 239 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 296 916 $ Poids 91 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 228 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 280 482 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 455 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +8 943 $ | 289 716 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 490 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 269 562 $ Poids 83 % |
| 6 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 519 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −9 027 $ | 344 022 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 458 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 158 708 $ Poids 79 % |
| 8 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 694 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 260 398 $ Poids 77 % |
| 9 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 147 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 209 042 $ Poids 75 % |
| 10 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 804 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 252 340 $ Poids 74 % |
| 11 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 471 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 370 614 $ Poids 74 % |
| 12 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 474 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 186 776 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.