120 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 98,3 m² · constr. 1984 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 196 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555230473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
96020555230473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 126 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 203 701 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 206 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 274 072 $ Poids 91 % |
| 3 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 375 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 334 234 $ Poids 89 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 446 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 283 153 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 360 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 340 242 $ Poids 80 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 235 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 086 $ Poids 72 % |
| 7 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 269 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 322 615 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 801 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 503 545 $ Poids 69 % |
| 9 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 782 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 246 104 $ Poids 69 % |
| 10 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 746 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 287 913 $ Poids 69 % |
| 11 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 901 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 886 $ Poids 68 % |
| 12 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 246 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 296 236 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.