122 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 100,3 m² · constr. 1986 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 101 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555230663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
96020555230663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 185 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 278 993 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 396 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 340 662 $ Poids 91 % |
| 3 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 108 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 439 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 442 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 288 213 $ Poids 87 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 235 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 431 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 374 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 346 086 $ Poids 78 % |
| 7 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 762 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 251 106 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 478 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 158 155 $ Poids 70 % |
| 9 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 767 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 293 121 $ Poids 70 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 693 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 259 445 $ Poids 70 % |
| 11 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 780 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 513 115 $ Poids 69 % |
| 12 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 471 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 268 832 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.