104 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 106 m² · constr. 1980 · terrain 1 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 237 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555231422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
96020555231422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 332 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 339 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 161 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 294 912 $ Poids 91 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 243 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 278 510 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 381 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 287 687 $ Poids 87 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 423 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 267 536 $ Poids 85 % |
| 6 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 612 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 258 528 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 383 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 157 622 $ Poids 81 % |
| 8 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 528 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 341 271 $ Poids 79 % |
| 9 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 140 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 207 561 $ Poids 77 % |
| 10 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 794 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 250 325 $ Poids 75 % |
| 11 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 428 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 367 985 $ Poids 74 % |
| 12 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 393 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 185 456 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.