10 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 105,8 m² · constr. 1976 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 161 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555232463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
96020555232463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 305 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 333 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 93 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 289 478 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 306 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 282 327 $ Poids 89 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 321 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 273 306 $ Poids 88 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 365 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 262 003 $ Poids 86 % |
| 6 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 508 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 253 487 $ Poids 85 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 272 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 154 693 $ Poids 83 % |
| 8 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 535 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −18 055 $ | 333 734 $ Poids 78 % |
| 9 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 216 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 203 767 $ Poids 76 % |
| 10 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 280 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 181 808 $ Poids 76 % |
| 11 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 363 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 360 783 $ Poids 75 % |
| 12 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 689 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 286 906 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.