8 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 134,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 212 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555232742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
96020555232742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 463 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 220 538 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 473 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 238 257 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 679 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −21 436 $ | 396 923 $ Poids 78 % |
| 4 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 685 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 402 675 $ Poids 77 % |
| 5 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 288 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +875 $ | 194 918 $ Poids 74 % |
| 6 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 898 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 658 $ Poids 68 % |
| 7 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 263 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 381 823 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 344 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 283 115 $ Poids 65 % |
| 9 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 770 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 139 $ Poids 62 % |
| 10 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 562 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −34 304 $ | 362 071 $ Poids 61 % |
| 11 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 69 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 310 952 $ Poids 59 % |
| 12 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 393 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 387 894 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.