38 Avenue ROMEO-VACHON · Baie-Comeau
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 1 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 179 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555233176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
96020555233176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 341 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 184 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 320 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 291 814 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 74 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 309 365 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 712 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +950 $ | 197 631 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 723 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 297 795 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 289 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 256 126 $ Poids 72 % |
| 7 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 294 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 299 850 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 750 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 243 036 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 48 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 258 748 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 856 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 323 408 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 599 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 321 944 $ Poids 71 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 444 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 247 803 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.