13 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 98,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 185 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555233361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
96020555233361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 299 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 311 889 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 283 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 191 392 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 283 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 265 644 $ Poids 90 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 386 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 257 078 $ Poids 88 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 118 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 320 741 $ Poids 84 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 754 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 252 458 $ Poids 76 % |
| 7 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 449 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 238 282 $ Poids 74 % |
| 8 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 115 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 273 238 $ Poids 74 % |
| 9 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 672 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 269 747 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 200 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 861 $ Poids 72 % |
| 11 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 545 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 302 264 $ Poids 72 % |
| 12 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 736 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +950 $ | 205 479 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.