55 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 97,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 158 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555233638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
96020555233638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 340 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 823 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 240 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 259 282 $ Poids 89 % |
| 3 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 345 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 303 785 $ Poids 89 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 438 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 250 898 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 118 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 313 545 $ Poids 85 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 699 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 246 418 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 665 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 200 646 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 494 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 295 281 $ Poids 74 % |
| 9 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 373 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 232 355 $ Poids 73 % |
| 10 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 367 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 296 757 $ Poids 71 % |
| 11 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 148 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 266 866 $ Poids 70 % |
| 12 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 100 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 815 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.