57 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 102,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 174 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555233696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
96020555233696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 344 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 316 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 236 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 269 251 $ Poids 92 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 418 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 260 598 $ Poids 88 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 385 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 241 397 $ Poids 85 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 128 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 276 509 $ Poids 85 % |
| 6 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 320 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 194 270 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 165 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −700 $ | 147 670 $ Poids 81 % |
| 8 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 313 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 248 875 $ Poids 79 % |
| 9 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 126 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 325 154 $ Poids 79 % |
| 10 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 701 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 256 092 $ Poids 75 % |
| 11 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 705 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 273 410 $ Poids 74 % |
| 12 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 850 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −24 415 $ | 231 935 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.