61 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 108,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 079,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 96 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555233882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
96020555233882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 28 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 88 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 278 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 295 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 250 346 $ Poids 92 % |
| 3 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 405 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 243 000 $ Poids 90 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 357 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 319 105 $ Poids 89 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 224 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 271 405 $ Poids 88 % |
| 6 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 205 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 148 602 $ Poids 85 % |
| 7 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 185 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −875 $ | 174 037 $ Poids 84 % |
| 8 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 378 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 262 717 $ Poids 84 % |
| 9 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 600 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −36 110 $ | 319 618 $ Poids 80 % |
| 10 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 374 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 345 575 $ Poids 79 % |
| 11 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 409 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 257 564 $ Poids 74 % |
| 12 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 815 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 237 702 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.