49 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 96,2 m² · constr. 1965 · terrain 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 171 800 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555234394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
96020555234394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 401 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −900 $ | 184 567 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 264 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 256 251 $ Poids 87 % |
| 3 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 350 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 299 938 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 111 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 310 024 $ Poids 86 % |
| 5 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 499 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 247 949 $ Poids 81 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 701 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 243 483 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 644 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 198 251 $ Poids 78 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 502 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 291 876 $ Poids 74 % |
| 9 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 393 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 293 167 $ Poids 73 % |
| 10 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 783 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 324 438 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 739 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 298 914 $ Poids 72 % |
| 12 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 159 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 269 723 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.