53 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 168,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 149 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555234550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
96020555234550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 713 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 227 $ Poids 55 % |
| 2 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 704 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 359 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 477 534 $ Poids 51 % |
| 3 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 301 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 446 694 $ Poids 49 % |
| 4 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 492 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 168 $ Poids 48 % |
| 5 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 412 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 397 275 $ Poids 44 % |
| 6 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 786 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 496 786 $ Poids 43 % |
| 7 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 656 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +48 105 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 463 722 $ Poids 42 % |
| 8 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 669 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 540 619 $ Poids 39 % |
| 9 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 313 445 $ Poids 35 % |
| 10 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 502 069 $ Poids 33 % |
| 11 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 842 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 335 361 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 289 400 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.