48 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 112,4 m² · constr. 1966 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 164 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555234965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
96020555234965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 295 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 256 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 206 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 284 215 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 60 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 952 $ Poids 93 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 292 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 248 746 $ Poids 91 % |
| 5 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 127 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 151 940 $ Poids 85 % |
| 6 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 374 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 353 476 $ Poids 83 % |
| 7 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 407 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 327 229 $ Poids 82 % |
| 8 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 654 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −36 110 $ | 326 077 $ Poids 81 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 212 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 277 818 $ Poids 81 % |
| 10 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 495 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 268 961 $ Poids 73 % |
| 11 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 831 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 320 753 $ Poids 73 % |
| 12 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 436 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 263 367 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.