43 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 94,3 m² · constr. 1965 · terrain 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 151 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555235230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
96020555235230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 469 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −900 $ | 182 726 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 144 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 307 180 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 297 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 253 871 $ Poids 82 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 375 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 296 928 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 620 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 196 289 $ Poids 81 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 701 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 241 127 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 746 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 321 230 $ Poids 76 % |
| 8 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 437 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 290 161 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 720 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 295 810 $ Poids 75 % |
| 10 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 566 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 245 630 $ Poids 75 % |
| 11 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 512 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 289 135 $ Poids 73 % |
| 12 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 320 108 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.