35 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 127,7 m² · constr. 1965 · terrain 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 145 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555235519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
96020555235519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 87 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −875 $ | 188 423 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 749 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 212 703 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 394 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 272 994 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 703 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −25 334 $ | 383 780 $ Poids 73 % |
| 5 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 561 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 230 596 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 378 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 374 802 $ Poids 70 % |
| 7 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 352 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 300 850 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 164 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 725 $ Poids 68 % |
| 9 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 695 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −36 110 $ | 350 182 $ Poids 67 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 236 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 264 487 $ Poids 66 % |
| 11 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 790 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 176 $ Poids 63 % |
| 12 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 814 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 342 261 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.