42 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 118 m² · constr. 1966 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 123 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555235791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
96020555235791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 105 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 330 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 262 995 $ Poids 92 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 265 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 290 779 $ Poids 87 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 260 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 254 949 $ Poids 85 % |
| 5 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 371 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 361 913 $ Poids 82 % |
| 6 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 669 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −36 110 $ | 334 900 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 105 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 155 543 $ Poids 79 % |
| 8 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 823 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 329 256 $ Poids 72 % |
| 9 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 665 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 205 362 $ Poids 72 % |
| 10 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 425 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 336 100 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 247 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 284 832 $ Poids 69 % |
| 12 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 475 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 269 621 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.