40 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 94,8 m² · constr. 1966 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 130 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555235813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
96020555235813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 484 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 110 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 205 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 309 353 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 256 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 255 775 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 553 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 197 755 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 637 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 242 947 $ Poids 82 % |
| 6 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 440 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 299 350 $ Poids 80 % |
| 7 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 682 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 323 624 $ Poids 79 % |
| 8 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 574 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 247 481 $ Poids 75 % |
| 9 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 451 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 291 241 $ Poids 75 % |
| 10 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 495 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 292 327 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 416 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 322 466 $ Poids 72 % |
| 12 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 781 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 298 102 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.