38 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 97,9 m² · constr. 1965 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 158 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555235865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
96020555235865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 262 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 258 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 457 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 302 630 $ Poids 86 % |
| 3 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 502 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −900 $ | 186 214 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 223 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 312 569 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 628 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 245 590 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 538 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 200 006 $ Poids 80 % |
| 7 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 592 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 250 024 $ Poids 79 % |
| 8 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 228 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 231 482 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 665 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 327 309 $ Poids 76 % |
| 10 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 447 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 294 329 $ Poids 75 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 124 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 141 911 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 776 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 226 993 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.