31 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 112 m² · constr. 1970 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 159 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555236694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
96020555236694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 203 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 253 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 407 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 261 290 $ Poids 92 % |
| 3 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 129 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 181 156 $ Poids 92 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 394 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 288 946 $ Poids 89 % |
| 5 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 172 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 482 $ Poids 85 % |
| 6 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 418 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 359 774 $ Poids 82 % |
| 7 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 332 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 282 427 $ Poids 79 % |
| 8 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 508 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 333 116 $ Poids 79 % |
| 9 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 740 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −28 888 $ | 332 669 $ Poids 77 % |
| 10 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 846 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 327 045 $ Poids 72 % |
| 11 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 557 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 267 821 $ Poids 69 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 681 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 273 433 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.