29 Avenue DONALD-SMITH · Baie-Comeau
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 186 m² · constr. 1965 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 175 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555236766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
96020555236766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 985 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 286 549 $ Poids 58 % |
| 2 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 972 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 999 $ Poids 35 % |
| 3 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 566 $ Poids 34 % |
| 4 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 825 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 868 $ Poids 34 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +27 835 $ | 364 895 $ Poids 33 % |
| 6 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 528 065 $ Poids 30 % |
| 7 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 856 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 466 932 $ Poids 30 % |
| 8 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 653 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 398 226 $ Poids 27 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 390 800 $ Poids 26 % |
| 10 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 824 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 143 $ Poids 25 % |
| 11 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 65 548 $ Poids 20 % |
| 12 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 161 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.