8 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 92,7 m² · constr. 1966 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 125 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555237043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
96020555237043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 548 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 195 587 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 621 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 320 079 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 351 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 306 210 $ Poids 81 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 689 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 076 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 273 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 318 862 $ Poids 79 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 707 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 240 344 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 744 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 294 672 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 439 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 253 145 $ Poids 74 % |
| 9 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 633 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 289 004 $ Poids 72 % |
| 10 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 541 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 296 023 $ Poids 71 % |
| 11 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 564 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 288 212 $ Poids 70 % |
| 12 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 222 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 238 597 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.