15 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 104,8 m² · constr. 1970 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 126 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555237289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
96020555237289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 256 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 245 149 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 475 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 273 409 $ Poids 85 % |
| 3 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 612 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 321 710 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 301 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 850 $ Poids 82 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 551 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 280 506 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 543 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 252 885 $ Poids 78 % |
| 7 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 692 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 260 144 $ Poids 73 % |
| 8 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 285 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 175 817 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 421 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 330 022 $ Poids 70 % |
| 10 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 494 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 348 927 $ Poids 70 % |
| 11 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 807 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 277 677 $ Poids 69 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 838 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 264 645 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.